Venta, 2 ambientes amplio, ascensor, San Bernardo

Departamento en venta

USD 30.000

+ 80.000 de expensas

= $ 46,2 M

Cuota UVA desde $ 262.393/mes · ingresos $ 1 M

Venta, 2 ambientes amplio, ascensor, San Bernardo

Hernandez 185 · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 45 m², USD 30.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.027 de la mediana (-35,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 01/10/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 1.027
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 25 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[OLMO-159] 1° piso por ascensor 45 m² cubiertos Muy amplio y luminoso Cocina separada Gran living. Tv cable fijo. Baño con ventiluz al exterior Dormitorio al frente, con placard empotrado Colchon Cannon nuevo Patio cerrado con pileta lavadero Termo y cocina a gas envasado Expensas razonables Portería Amueblado 100% Edificio en impecables condiciones con pintura nueva. A 1 cuadra y media del mar A 3 cuadras de Av. San Bernardo Doc. e impuestos al día. Otros Servicios: Patio Entre calles: Hernandez y Chiozza Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

01 de oct de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

Hernandez 185, San Bernardo, Buenos Aires

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