2 ambientes amoblado con cochera, Balcón,ascensor y lavadero

Departamento en venta

USD 35.000

+ 100.000 de expensas

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.131/mes · ingresos $ 1,2 M

2 ambientes amoblado con cochera, Balcón,ascensor y lavadero

Chiozza 2564 · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 34 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.029 contra USD 866 de la mediana (+18,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 17/09/2026 (de USD 41.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 866
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[MININI-542] Departamento en Venta | 2 Ambientes | Amoblado | Con Cochera Práctico departamento ubicado en 4to piso del edificio, ideal para quienes buscan una inversión accesible o una primera vivienda con todo lo necesario para habitar de inmediato. Distribución y superficie: Superficie total: 37 m² (34 m² cubiertos + 3 m² de balcón) 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño | 1 cochera Disposición contrafrente | Orientación oeste El departamento cuenta con: Living y comedor Cocina completa con heladera incluida Placards integrados Balcón propio Lavadero Amoblado completo El edificio dispone de: Ascensor Agua corriente Condiciones: Admite mascotas Listo para escriturar Una oportunidad concreta para invertir o para quienes buscan ingresar a su propio hogar sin necesidad de refacciones ni mobiliario adicional. Consultanos! Entre calles: Andrade y Santa Maria de Oro Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total

17 de sept de 2026USD 41.000 → USD 35.000-14.63%

Ubicacion

Chiozza 2564, San Bernardo, Buenos Aires

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