DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - SAN BERNARDO-COSTA ATLANTI

Departamento en venta

USD 49.000

+ 65.000 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 426.961/mes · ingresos $ 1,7 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - SAN BERNARDO-COSTA ATLANTI

San Juan 2500 · San Bernardo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 2 dormitorios, 51 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 961 contra USD 1.115 de la mediana (-13,9%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 06/08/2026 (de USD 54.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.115
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Edificio Morar II, Departamento de 3 ambientes completamente reciclado a nuevo! Excelente ubicación! a una cuadra de la peatonal y zona comercial y a tan solo dos cuadras de la playa. 8° piso con vista panoramica a la ciudad, cuenta con un balcon amplio cerrado. Cuenta con 2 ascensores y terraza privada con VISTA AL MAR Ambientes y comodidades: 2 Dormitorios 2 Baños completo Living comedor amplio y luminoso por el cual se accede al balcon Cocina integrada Balcón con cerramiento Vista al mar SIN MUEBLES SUPERFICIE CUBIERTA: 51 m2. Cuenta con gas natural conectado, agua corriente. Se vende sin muebles. Su ubicacion y comodidades, hacen que este departamento sea una gran oportunidad de invesion. Sus caracteristicas hacen que cuente con gran potencial para vvienda permanente o renta anual o temporal. Consúltanos para más información! Entre calles: Santa Maria De Oro y Andrade Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.961/mes

Necesitas ingresos por $ 1.707.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

06 de ago de 2026USD 54.000 → USD 49.000-9.26%

Ubicacion

San Juan 2500, San Bernardo, Buenos Aires

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