VENTA DPTO 2 ambientes - San Bernardo
Departamento en venta
USD 45.000

VENTA DPTO 2 ambientes - San Bernardo

Santa Maria De Oro 165 · San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 dormitorio, 30 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 976 de la mediana (+53,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 37 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 976
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

[NOGUERANAN-174] OPORTUNIDAD ÚNICA! DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLENO CENTRO DE SAN BERNARDO ¡A METROS DEL MAR! Ideal para Inversión o Vivienda Permanente. Ubicación Privilegiada: Este hermoso departamento se encuentra en el corazón de San Bernardo, garantizando la mejor experiencia costera y urbana: Con gran proximidad a la Playa: a solo 1 cuadra y media del mar y a media cuadra de la Peatonal y zona comercial, con fácil acceso a tiendas y servicios. A solo dos cuadras de la Avenida San Bernardo, la principal arteria de la ciudad, repleta de bares, restaurantes y comercios. Características del Inmueble: El departamento, ubicado en el segundo piso con acceso por ascensor, se encuentra en un estado de conservación excelente y está listo para ser disfrutado: Ambientes: 2 Ambientes funcionales y bien distribuidos.Distribución: Luminoso Living Comedor. Cocina Separada con lavadero integrado. 1 Habitación cómoda. 1 Baño completo. Comodidades Exclusivas: Espacio de Uso Común de Guardado para sombrillas y reposeras, con ducha. Chochera opcional, no esta incluido en el valor. Gran potencial para alquiler de temporada por su ubicación estratégica y comodidades. Vivienda: Perfecto para vivienda permanente por su estado y entorno. Servicios: Gas envasado. ¡No deje pasar esta oportunidad de tener su lugar en la Costa Atlántica! Contáctenos para coordinar una visita. Entre calles: San Juan y J. Carlos Chiozza Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.650/mes

Necesitas ingresos por $ 1.562.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Maria De Oro 165, San Bernardo, Buenos Aires

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