P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.643/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Vendo Dos Ambientes en Noveno Piso con Cochera Cubierta en El Centro de San Bernardo

San Juan 2686 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 44.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² sale USD 1.257 contra USD 1.066 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
32 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

CENTRICO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EDIFICIO ATLANTICO XI EN PLENO CENTRO DE SAN BERNARDO NOVENO PISO POR ASCENSOR, EL EDIFICIO CUENTA CON 3 ASCENSORES LIVING COMEDOR CON AMPLIO BALCON A LA CALLE COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON TERMOTANQUE BAÑO COMPLETO LUMINOSA Y AMPLIA HABITACION PRINCIPAL CON PLACARD DOBLE COCHERA CUBIERTA EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO EL DEPARTAMENTO CUENTA CON GAS NATURAL EDIFICIO EN GRAN ESTADO DE CONSERVACION EN INMEJORABLE UBICACION A UNA CUADRA DE CHIOZZA DOS DEL MAR Y UNA DE AV SAN BERNARDO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.643/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 45.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 2686, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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