Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 2686, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 2686, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 9% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 2686.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 1.0941.0001.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 40.469
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CENTRICO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EDIFICIO ATLANTICO XI EN PLENO CENTRO DE SAN BERNARDO NOVENO PISO POR ASCENSOR, EL EDIFICIO CUENTA CON 3 ASCENSORES LIVING COMEDOR CON AMPLIO BALCON A LA CALLE COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON TERMOTANQUE BAÑO COMPLETO LUMINOSA Y AMPLIA HABITACION PRINCIPAL CON PLACARD DOBLE COCHERA CUBIERTA EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO EL DEPARTAMENTO CUENTA CON GAS NATURAL EDIFICIO EN GRAN ESTADO DE CONSERVACION EN INMEJORABLE UBICACION A UNA CUADRA DE CHIOZZA DOS DEL MAR Y UNA DE AV SAN BERNARDO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2686

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Galeria Paseo del Este1 min · 57 m
La Espiga de Oro3 min · 181 m
Carrera3 min · 208 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia7 min · 477 m
Paseo de los Artesanos8 min · 532 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 985 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado1 min · 89 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2686, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Departamento en venta
WhatsApp