Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2369, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2369, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 7% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 2369.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.034lo normal · 1.1141.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 32.317
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

#TYKAL VENDE Departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle La Rioja al 2369, segundo piso su acceso POR ESCALERA !, departamento “J”, en excelente ubicación, a tan solo 3 cuadras del mar, sobre La Rioja entre Falkner y Querini. Conforme al Edificio " VACANCE VI". La propiedad cuenta con todos los servicios y representa una excelente opción tanto para descanso como para inversión, destacándose por su cómoda distribución y cercanía al mar y al centro comercial. Sus características: Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un living comedor integrado con cocina, ambiente funcional y luminoso gracias a su abertura con orientación sur. El living cuenta con mesa y sillas, sillón y televisor. La cocina se encuentra equipada con bajo mesada, cocina y termotanque. A través de un pasillo distribuidor, la unidad dispone de amplios espacios de guardado con placares empotrados. Hacia la derecha se ubica el dormitorio principal, equipado con cama matrimonial, amplio placard, ventilador de techo y abertura con orientación sur. Baño completo con todos sus sanitarios y accesorios. Cuenta con GAS NATURAL !!!-... ¡Oportunidad en zona céntrica, cerca del mar!..... Tykal Graciela Silvana Martillera & Corredora Pública • Mat. 1121 • T°III- F°443 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo & Fco. de Las Carreras 48 • Mar de Ajò- Consultenos a nuestra linea + 54 9 Ver datos 99 / Ver datos 78 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo del Tuyù.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2369

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2661 min · 82 m
Los Trigales · Querini 1642 min · 136 m
Supermercado EKO · Falkner 573 min · 222 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica13 min · 813 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 829 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco9 min · 581 m
Plaza de la Familia11 min · 707 m
Paseo de los Artesanos13 min · 804 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 328 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado7 min · 450 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 553 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2369, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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