venta
USD 34.000
Departamento · 29m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 29 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2330, Centro
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2330, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 40.000, un 32% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 2330.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 9848911.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 59.067
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 973
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Vacance II.
El departamento en planta baja, parte del complejo del Edificio Vacance II, ofrece un espacio con cocina-comedor, baño completo y un amplio dormitorio con un placard empotrado práctico.
También cuenta con un área versátil, ideal para un dormitorio adicional o un espacio de recreación.
Además, dispone de un agradable patio con instalaciones de lavado.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 2330
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2661 min · 51 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 184 m
Supermercado EKO · Falkner 574 min · 233 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 824 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica13 min · 836 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Juan Bosco8 min · 522 m
Plaza de la Familia12 min · 746 m
Paseo de los Artesanos13 min · 846 m
Salud
· 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado6 min · 388 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 505 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 525 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 37.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 968/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 40.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 2330, Centro, San Bernardo, Buenos Aires
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