Departamento 2 ambientes en venta en Strobel 259, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Strobel 259, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 21% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Strobel 259.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.0701.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 32.111
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con Balcón al frente. Con excelente ubicación en calle Strobel 259, a solo 2 cuadras y media del mar y una cuadra y media de la peatonal (Chiozza) Se encuentra en edificio de 6 pisos. Esta unidad funcional esta en 4º piso. El edificio cuenta con 1 ascensor encargado permanente, proximo a jubilarse. Se vende totalmente amoblado. Cuenta con gas envasado. Posee cochera cubierta y cerrada propia. El edificio tiene terraza de uso comun IMPORTANTE: Propietarios abiertos a escuchar tu propuesta !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Strobel 259

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Tortugas · San Juan 21001 min · 49 m
El Autentico1 min · 74 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2664 min · 278 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 276 m
Plaza del Bosque11 min · 727 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 629 m
CSB ORO · centro de salud · privado11 min · 674 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Strobel 259, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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