Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 232.000

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes

| faro iii | | departamentos frente al mar | | san bernardo |

| FARO III | | DEPARTAMENTOS FRENTE AL MAR | | SAN BERNARDO | · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 96 m², USD 232.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 217,8% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 2.417 contra USD 789 de la mediana (+206,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
98 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Edificio Faro III Nuevo Edificio frente al mar, diseño arquitectónico Moderno e Innovador 3 amb con baño en suite, 4to piso derecha El edificio está compuesto de: 4 pisos. 11 unidades disponibles. Ascensor de última generación. Terraza en comun y Privada. Pileta y Solarium. Súper Oportunidad en Pozo Fecha de entrega: DICIEMBRE de 2026 Excelente ubicación: Avenida Costanera N3180 ,San Bernardo, entre las Calles Gutierrez y Hernandez Zona centrica, a unos metros de Chiozza... Departamentos de 3 ambientes 70m2 (UF 3-6-9 ) COMODIDADES: Cocina Equipada LivingComedor. 2 Dormitorios 1 Baño Completo Balcon con parrilla. Lavadero Interno. Aberturas con DHV Unidades con Vista al Mar Departamentos de 2 ambientes 49 m2 (UF 2-5-8 ) COMODIDADES: Cocina Equipada LivingComedor.. 1 Dormitorio 1 Baño Completo. 1 Baño en Suite Balcon con parrilla. Lavadero Interno Unidades con Vista al Mar Departamentos de 3 ambientes 70m2 (UF 1-4-7 ) COMODIDADES: Cocina Equipada LivingComedor. 2 Dormitorios 1 Baño Completo 1 Baño en Suite. Balcón con parrilla. Lavadero Interno Unidades con Vista al Mar Departamentos de 3 ambientes 70m2 (UF 10-11) COMODIDADES: Cocina Equipada Estar Comedor. 2 Dormitorios 1 Baño Completo. Posibilidad de Baño en Suite (UF10) Balcon con Asador Lavadero Externo Unidades con Vista al Mar Los departamentos se entregan con: Sanitarios Ferrum (línea bar) Roca (Monaco) Grifería "Roca", Hidromet Neo Mesada de Grafito Negro Boreal Muebles de Cocina con Alacena: Melamina: 15mm Carpintería de Aluminio Anodizado línea moderna Placard en Dormitorio Principal: Frente de placard de Melamina con Guias Pisos de Porcelanato Paredes Interiores con Látex color Blanco Instalaciones: Revestimiento Exterior: Revear. Cocina Eléctrica Termotanque Electrico. Iluminación con apliques correspondientes. Desagues en Awaduct. Plomeria Agua Fria-Caliente en termofusión. cocheras se venden a parte: Cocheras disponibles a la venta: 6 (seis) U$D 18.000 VALORES:UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES: uf 1: depto 3 amb con baño en suite, 1er piso derecha: U$D 123.740 uf 2: depto 2 amb 1er piso central: U$D 85.100 uf 3: depto 3 amb, 1er piso izq: U$D 114.100 uf 4: depto 3 amb con baño en suite, 2do piso derecha orientación este: U$D 136.500 uf 5: depto 2amb, 2do piso central orientación este: U$D 94.500(VENDIDO) uf 6: depto 3amb, 2do piso izq orientación este: U$D 126.500 uf 7: depto 3 amb con baño en suite, 3er piso derecha orientación este: U$D 152.490 uf 8: depto 2 amb, 3er piso centro orientación este: U$D 103.615(VENDIDO) uf 9: depto 3 amb, 3er piso izq orientación este: U$D 138.800 uf 10: depto 3 amb con baño en suite, 4to piso derecha orientación este: U$D 232.000 uf 11: depto 3 amb, 4to piso izquierda orientación este: U$D 218.500 Terrazas privadas se venden a parte: TERRAZA PRIVADA /sin baño de 37,47m2 (SIN BACHA) derecha/oste US$ 52.400 TERRAZA PRIVADA /sin baño de 25,92m2 (SIN BACHA) izquierda/oeste US$ 37.000 Escuchamos tu propuesta. Financiamos cuotas a convenir Aceptamos vehiculos en parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.356
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.438/mes

Necesitas ingresos por $ 8.117.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 232.000+307.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 232.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

| FARO III | | DEPARTAMENTOS FRENTE AL MAR | | SAN BERNARDO |, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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