Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes

Departamento en San Bernardo Del Tuyu

La rioja 2505 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 60 m², USD 72.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.059 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.059
Mediana m²
57 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORIA ART DECO Compuesto por un total de 37 departamentos los cuales se distribuyen en departamentos de 2, 3 y 4 ambientes hasta un sexto piso, todas las unidades cuentan con cochera cubierta. Esta edificación tiene un amplio palier de acceso con terrazas y áreas en común del edificio con espacios verdes, quincho y Juegos para niños Ingreso del sobre el lado de la calle la rioja! departamento ubicado en un quinto piso unidad funcional B. UBICACIóN: Calle La rioja 2505, entre las calles Santamaria de Oro y Andrade, San Bernardo. A 2 cuadra del centro de San Bernardo donde sitúan variedad de comercios A 3 cuadras del mar. A 160 mtrs de C.S.B Consultorios Externos. A 300 mtrs de Av. San Bernardo A 300 mtrs del Supermercado Carreras Zona céntrica y estratégica COMODIDADES: Cocina Estar-comedor Dos dormitorios (dormitorios con interior de placard) Dos baños completos con artefactos Balcón con cerramiento de Aluminio SERVICIOS Completamente eléctrico Cloacas Agua corriente Ascensor moderno Termotanque eléctrico de alto rendimiento y bajo consumo. Cocina con Anafe, Horno eléctrico, Mesada de granito, bacha de acero inoxidable, bajo mesada y alacena en MDF. Detalles del departamento En los ambientes de baño, living-comedor, cocina, palier, hall de entrada, revestidos con material de porcelanato Dormitorios con pisos flotantes Griferias de cocina con monocomando de primera categoria Baño con artefactos completo con cuadro de ducha, bidet con mezcladora vanitory, espejo linea primer nivel Puerta de acceso a unidades y puertas interiores de madera esmaltada e inyectada.Aberturas exteriores de aluminio línea Módena plateada, con vidrios DVH ( Doble vidrio hermético). Balcones vidriados con baranda de aluminio. Cada unidad estará equipada con un tablero con disyuntor y llaves térmicas individuales para cada circuito de alumbrado, toma corrientes, iluminación y aire acondicionado. Split frío/calor en living de cada unidad funcional, los dormitorios quedan preparados para la colocación de Aire acondicionado Modernos ascensores de última generación con cabina de acero inoxidable. SE VENDE COMPLETAMENTE AMUEBLADO EN U$D 72.000 LISTOS PARA INGRESAR EXPENSAS DE $150.000 Escuchamos tu propuesta! Para mas información comunicarse al 63 Ailin Juchani Soliz Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en Mar de Ajo • Av. Libertador n370 / San Bernardo • Chiozza n2892 / Mar del Tuyu • Calle 2 no 7459 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 72.000+60.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La rioja 2505, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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