Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.400

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Bernardo - Chiozza 3091

Chiozza 3000, Piso 1 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 38 m², USD 68.400 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.118 de la mediana (+61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
38 m²
Comparar con 59 propiedades similares
1 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO, San Bernardo Modernos departamentos de diseños, dimensiones y orientación pensadas para brindar confort y estilo. Los espacios combinan una arquitectura contemporánea con acabados de primera calidad.- Ubicado en calle Chiozza esquina Hernández • a tan solo 100 metros de la costa y 300 metros de la Av. San Bernardo • pleno centro de la ciudad.- Consta de 2 Ambientes, al ingresar tenemos el estar comedor con grandes ventanales al frente el cual otorgan luminosidad, su cocina se encuentra integrada, equipada con muebles de diseño minimalista, mesadas italianas, y electrodomésticos de alta gama, su dormitorio cuenta con placard empotrado y puerta corrediza espejada, dando sensación de profundidad y estilo, el Baño posse grifería de ultima generación, detalles de mármol y ducha tipo spa, además cuenta con ante baño con hermoso mobiliario optimizando espacios y brindando detalles de calidad al espacio.- Total 38 m2 cubiertos + Baulera en planta baja.- Se entregan con: Aire acondicionadoMesada y bajo mesadaAlacenaHorno y anafe eléctricoHeladeraSecador de peloPlacaresEspejo led en bañocerraduras inteligentes Precio total: pisos 1,2,3 U$S68.400 Pisos 4,5,6 U$S72.200 Pisos 7, 8 U$S76.000 CONSULTA POR PLANES DE FINANCIACION EN 18 CUOTAS ESPACIOS COMUNES: LaundryGimnasioBauleras (en planta baja)Sala de juegos y business center (en entre piso)2 quinchos con Vista al mar, totalmente equipados con parrillas, hornos, heladera, cocina eléctrica y lavavajillas con baños en común y sector de zona blanda (En terraza)todos los ingresos por reconocimiento facial DETALLES DE CALIDAD: Puertas ignifugas.-Aberturas de PVC con doble vidrio.-Aberturas y puertas Oblak.-Porcelanatos españoles.-Pisos de madera.-Agua caliente solar.-Iluminación led.- CONFORT Y TECNOLOGIA: Losa radiante en planta baja, entre piso y Quinchos (Espacios en común).- Ascensor con tecnología de imán permanente, cabina de 2.30 metros de alto velocidad de 60 metros/minutos, de 1.3 x 1.6 con clave de acceso.- Wifi con repetidor en cada departamento, una sola entrada.- Calefacción por losa radiante eléctrica en baños de las unidades.- Portero eléctrico con cámara, tecnología IP.- Piel de vidrio con tecnología yAberturas PVC con doble vidrio DVH.- Materiales utilizados: Aqua sistem • Duratop-Green Block • Sigas • Rheem • Peisa • Argenplas • Schneider.- AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.222
Precio del aviso
USD 68.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.655
Sellos y tasas~1%
USD 684
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.483

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.799/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 68.400+90.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68.40015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chiozza 3000, Piso 1, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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