DEPARTAMENTO VENTA 2 AMB SAN BERNARDO VISTA AL MAR
Departamento en venta
USD 33.999
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 2 AMB SAN BERNARDO VISTA AL MAR

San Juan 1600 · San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, 2 ambientes, 41 m², USD 33.999 (comparada contra 167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 38.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.050 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
167
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
38 m²
Comparar con 167 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN BERNARDO DEL TUYU COSTA ATLANTICA BUENOS AIRES Departamento de 44 m² ubicado en zona privilegiada de San Bernardo del Tuyu, sobre calle San Juan. Propiedad estratégicamente emplazada en el noveno piso de edificio de nueve niveles, con orientación Este y disposición frente, garantizando luminosidad natural y ventilación óptima. Distribución funcional de 2 ambientes que integran dormitorio, living-comedor y cocina, complementados con baño completo y balcón. El inmueble presenta un estado general muy bueno, conservando detalles originales de su construcción en 1990 y equipamiento actualizado. Cuenta con placard incorporado que optimiza el aprovechamiento del espacio interior. La unidad se entrega amoblada, facilitando una rápida ocupación o inversión inmediata. El edificio dispone de ascensor, agregando valor y comodidad al conjunto. Servicios básicos completamente operativos: electricidad y desagüe cloacal. Ubicación ideal para quienes buscan una propiedad compacta cerca de la costa atlántica, con potencial de renta estival o uso personal. Superficie total: 44 m² (41 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos). Excelente oportunidad de inversión en zona de desarrollo inmobiliario constante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.396
Precio del aviso
USD 33.999
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.501/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 1600, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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