Casa en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en San Bernardo del Tuyu · 3 ambientes

Casa con amplio lote 600m2 a 100mts del mar en zona exclusiva de San Bernardo

CHIOZZA al 1600 · San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Bernardo del Tuyu, 3 ambientes, 95 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 288,3% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 2.105 contra USD 572 de la mediana (+267,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 572
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

Casa en lote propio de 600m2, la misma cuenta con una ubicación mas privilegiada de la zona sobre calle principal Chiozza de San Bernardo, a 100 m2 del mar. Una propiedad que conjuga ubicación, amplitud y potencial. Implantada sobre un terreno generoso cada vez más escaso, ofrece espacio, aire y proyección futura. La cercanía al mar se percibe en el entorno, en la luz y en esa brisa constante que ordena los días. Es una casa de las que se piensan para durar: estructura sólida, ambientes amplios y un terreno que invita tanto al disfrute cotidiano como a una eventual revalorización. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión en una de las zonas más buscadas de la localidad. Casa con gran jardín y espacios generosos en entorno residencial Propiedad sólida, de las que ya no se construyen, asentada sobre un lote con excelente fondo verde y ambientes bien definidos. *Al ingresar, la casa recibe con un amplio living-comedor integrado, luminoso, de pisos graníticos en perfecto estado y ventilación natural. *La cocina, funcional y bien distribuida, acompaña el ritmo cotidiano sin artificios: práctica, cómoda y con vista al exterior. *Cuenta con 2 dormitorios de buenas dimensiones, pensados para el descanso real, con placares y luz natural. *El baño es completo, ventilado y en correcto estado de mantenimiento. *Amplia Cochera cubierta. *Lavadero. *Parrilla. El verdadero protagonista está afuera: un gran jardín parquizado, arbolado, con espacio para disfrutar del sol, del silencio y de los encuentros largos. El sector de parrilla, firme y tradicional, invita a sobremesas sin apuro, como manda la buena costumbre. Patio amplio, circulación cómoda y un entorno que respira tranquilidad. Es una casa honesta, noble, con estructura fuerte y posibilidades claras de actualización sin perder su esencia. Ideal para vivienda permanente o como inversión segura en una zona que sigue consolidándose. Una propiedad que no promete lo que no es. Y justamente por eso, vale. Casa en lote de 600 m2, ubicada en una zona privilegiada de San Bernardo, a solo 100 metros del mar. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 2 dormitorios en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 200.000+300.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CHIOZZA al 1600, San Bernardo del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

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