VENTA PH 2 AMB - s/EXPENSAS - 46 m2 - APTO CREDITO
Ph en venta
USD 42.000

VENTA PH 2 AMB - s/EXPENSAS - 46 m2 - APTO CREDITO

Chubut 200 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Antonio de Padua, 2 ambientes, 42 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.026 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD (Sup.Total 46,08 m2): o PH de 2 amb en PB a la Calle, con Patio cubierto, sin Expensas o Espacio adecuado para Vivienda u Oficina con acceso desde la calle o Habitación Principal con ventana y puerta a la calle que comunica con el resto de la propiedad o Esta propiedad, es apta para profesionales o APTO CREDITO Hipotecario o PH actualmente desocupado, listo para ir a vivir o Documentación en regla, listo para escriturar DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA Y CONFORTABLE: o Una habitación de 3,15m x 3,17m o Patio privado techado o Un baño con ducha incorporada con respiración a la calle o Espacio para Cocina con conexiones de gas o Agua caliente por termotanque a gas CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: o Placard empotrado para un óptimo aprovechamiento del espacio o Disposición con frente que garantiza una excelente iluminación natural o Orientación sureste que asegura una agradable temperatura durante todo el año o Permite la convivencia con mascotas AMENITIES Y SERVICIOS: o Aire acondicionado en Habitación Principal al frente o Servicios básicos de electricidad, gas, agua corriente y desagüe cloacal EXCELENTE UBICACIÓN: o A dos cuadras de la Estación San Antonio de PADUA del FC Sarmiento o Ubicado en la esquina de Chubut y Av. Esteban Echeverría

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chubut 200, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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