VENTA CASA 4 AMBIENTES PADUA COCHERA PATIO

Casa en venta

USD 155.000

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES PADUA COCHERA PATIO

Guemes 700 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 165 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 140 m², USD 155.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.107 contra USD 1.358 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.358
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Casa de categoría en San Antonio de Padua – Apta crédito hipotecario Ubicada en San Antonio de Padua, a 3 cuadras de la estación de tren, en una excelente zona residencial, cerca de universidad, club, colegios, comercios, medios de transporte y campo de golf. Propiedad construida con materiales de primer nivel, que combina confort, tecnología y máxima seguridad. Características: 3 dormitorios 1 baño completo + 1 toilette Amplio living Cocina–comedor Lavadero cubierto Patio Garage cubierto con portón automático Confort y tecnología: Calefacción central Aires acondicionados Persianas automatizadas con control a distancia Encendido de luces a distancia Seguridad: Alarma con luces de emergencia Circuito cerrado de TV Portón automático Portón de garage y puerta principal blindados Apta crédito hipotecario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes 700, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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