VENTA CASA 3 AMB QUINCHO Y JARDIN EN MERLO

VENTA CASA 3 AMB QUINCHO Y JARDIN EN MERLO

Iturri 800 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Iturri 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA – SAN ANTONIO DE PADUA, MERLO Excelente oportunidad de adquirir una propiedad de 3 ambientes en la localidad de San Antonio de Padua, partido de Merlo. Se destaca por sus amplias dimensiones, su excelente estado de conservación y el gran potencial que ofrece para quienes buscan comodidad, espacios amplios y calidad de vida. La propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² de terreno y 110 m² cubiertos, una superficie de lote muy interesante que permite disfrutar de espacios exteriores generosos y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Características de la propiedad: * Living: ambiente cómodo y funcional, con buena distribución. * Dormitorios: cuenta con dos habitaciones de buenas dimensiones, ideales para el descanso y la vida familiar. * Baño: un baño completo, en excelentes condiciones. * Cocina: funcional, cómoda y muy bien conservada. * Quincho: uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Cuenta con un quincho de amplias dimensiones, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y disfrutar de momentos al aire libre. Superficies: * Terreno: aproximadamente 400 m². * Superficie cubierta: aproximadamente 110 m². Ubicación y conectividad: Ubicada en una zona residencial de San Antonio de Padua, con cercanía a comercios, centros educativos y diferentes medios de transporte público. * Cercanía a la estación San Antonio de Padua del Ferrocarril Sarmiento, que permite una conexión directa con Merlo, Moreno y el centro de la Ciudad de Buenos Aires. * Acceso a diversas líneas de colectivos que conectan con localidades cercanas. * Cercanía a establecimientos educativos y a la Universidad Nacional del Oeste (UNO), una referencia universitaria importante de la zona. * Entorno comercial con negocios, supermercados y servicios de uso cotidiano. Una propiedad que se destaca por sus generosas dimensiones de terreno, su excelente estado general y su amplio quincho. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa lista para habitar, con espacios cómodos, posibilidades de disfrutar al aire libre y el potencial de un lote de aproximadamente 400 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iturri 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Unidad Nacional) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Maxikiosco9 min · 583 m
Emanuel12 min · 798 m
Pierino14 min · 873 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 FERRO VALLERGA · primaria · publica7 min · 459 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica7 min · 463 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº109 · superior · publica10 min · 615 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la Unidad Nacional7 min · 465 m
Plaza Blanda8 min · 528 m
Plaza del Tanque Barrio Obrero10 min · 616 m
Salud
ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 544 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iturri 800, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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