Terreno en venta en San Antonio de Areco

Terreno en venta en San Antonio de Areco

Lote 1150 m² El Tropezón

Ruta Nacional Nº8 L17 Fr VII. Entre Camino ricardo guiraldes · San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.152 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Areco

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 24% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Areco publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Nacional Nº8 L17 Fr VII. Entre Camino ricardo guiraldes.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 6980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 79.208
Tamaño normal
1005 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

El Tropezón esta compuesto por 120 lotes de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados con todos los servicios, luz, agua corriente, cloacas, gas natural y fibra óptica. Las calles tienen badenes de hormigón, carpeta de rodamiento de piedra y están iluminadas con tecnología led. Cuenta, además con un club house con cancha de tenis, futbol, salón de usos múltiples, juegos para niños, parrilla, fogón y espacios verdes comunes. El barrio esta forestado con mas de 1200 arboles adultos de 50 especies diferentes y una plantación de mil jazmines del cabo que generan de este emprendimiento uno de los mas impactantes del pais en materia de paisajismo y vegetación. Esta ubicado a 1.500 metros de la plaza principal y casco histórico de San Antonio de Areco, al lado del emblemático Parque Criollo. Y en el km 116 de la ruta nacional numero 8 hoy autopista. Se puede ingresar por calle, ruta (autopista) o camino. Cuenta con seguridad por cámaras y personal de vigilancia 24 horas. El desarrollo se encuentra terminado y habilitado. Las parcelas ya tienen partidas municipales, tienen conexión a todos los servicios y se pueden construir. Hay en este momento 24 casas entre construidas y en construcción y 11 planos aprobados para empezar su obra. XINTEL(HOG-HOG-1317)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-31.8% total
USD 88.000USD 60.00001 de oct de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 88.000 → USD 60.000-31.82%

Como vinieron los precios en San Antonio de Areco

El precio de terrenos en San Antonio de Areco esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 24,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Areco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en San Antonio de Areco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional Nº8 L17 Fr VII. Entre Camino ricardo guiraldes, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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