Terreno en venta en San Antonio de Areco

Terreno en venta en San Antonio de Areco

Terrenos en El Tropezón, San Antonio de Areco

Terrenos en El Tropezón, San Antonio de Areco · San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Areco

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 59% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Antonio de Areco publicados a menos de 10 cuadras de Terrenos en El Tropezón, San Antonio de Areco.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 57157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 56.604
Tamaño normal
1007 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Tropezón • San Antonio de Areco Los lotes tienen entre 1.000 y 1.400 metros cuadrados. Cuentan con TODOS los servicios, agua corriente, luz, cloacas y gas natural. También esta equipado con un tributo para la fibra óptica. Todo soterrado. Esta ubicado en el km 116 de la ruta 8. A 1.500 metros del casco histórico y plaza principal. Al lado del parque criollo (parque natural donde se encuentra el museo Guiraldes). Y se puede acceder por calle, ruta o camino. Las calles tienen carpeta de rodamiento de piedras, badenes de hormigón y estan iluminadas con tecnología LED. El barrio tiene mas de 6 mil arboles de diferentes especies, entre ellos 1.900 jazmines del cabo. Cuenta, ademas, con un club house con canchas de tennis, salón de usos múltiples y espacios verdes comunes El barrio cuenta con seguridad. Los lotes ya tienen partidas municipales y se puede empezar a construir. El valor del metro es de u$ 70 Financiamos: 70% a 1 año 60% a 2 años 50% a 3 años 40% a 4 años Siempre SIN interés. Por pago al contado hacemos un 10% de descuento. La expensa es de 4.800 pesos por mes (Enero 2020).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ruiz de Arellano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Cooperativa Agripecularia2 min · 113 m
Dia4 min · 237 m
Almacen Don Segundo5 min · 319 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIORDE FOR.DOC.Y TEC.NO OFICIAL STA. M. DE LA ASUNCION · superior · privada1 min · 95 m
C.E.B.A.S. Nº47 · adultos · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ruiz de Arellano1 min · 22 m
Parque de flora y fauna nativa Carlos Merti6 min · 354 m
Parque General San Martin7 min · 477 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EMILIO ZERBONI · hospital/clinica · publico4 min · 250 m
POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado8 min · 513 m
CAPS DR. JUAN MIGUEL CARACOCHE · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Areco

El precio de terrenos en San Antonio de Areco esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 24,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Antonio de Areco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en San Antonio de Areco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrenos en El Tropezón, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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