P Proppies
Local en venta en San Antonio de Areco
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Antonio de Areco

Local en Venta San Antonio de Areco

Vieytes . Entre Pellegrini y Martinez · San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
164 m²

Descripcion

Venta de Local en San Antonio de Areco en lindísima esquina de la Av. Vieytes y Pellegrini. Salón principal con barra, entrepiso y amplio sótano. Cámara de frío. 2 baños para clientes y un baño para personal. Apto financiación. Con renta hasta junio 2028. XINTEL(HOG-HOG-1082)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Sociedad Española de Socorros Mutuos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 DR. TEODORO JERONIMO DOMINGUEZ · inicial · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 337 m
JARDIN MATERNAL MANITAS TRAVIESAS · inicial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes
Sociedad Española de Socorros Mutuos8 min · 542 m
Plaza Belgrano10 min · 624 m
Salud
POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado12 min · 754 m
CAPS DR. DI SANTO · centro de salud · publico12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Areco

El precio de locales en San Antonio de Areco esta hoy en una mediana de USD 948 por m², un 32,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Areco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 948/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Antonio de Areco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes . Entre Pellegrini y Martinez, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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