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Local en venta en San Antonio de Areco
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Antonio de Areco

Local en venta en san antonio de areco

San Martin 300, San Antonio de Areco · San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
324 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial en pleno centro comercial de la ciudad. Compuesto por amplio salón, baños de hombres y damas individuales, cocina, deposito, patio. Con una superficie de terreno de 324,68 m2 y cubierta de 204,46mts Todos los servicios. Ideal polo gastronómico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gomez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia1 min · 73 m
Cooperativa Agripecularia3 min · 221 m
Almacen Don Segundo6 min · 376 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 160 m
C.E.B.A.S. Nº47 · adultos · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LA ASUNCION · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Gomez5 min · 290 m
Plaza Ruiz de Arellano5 min · 291 m
Plaza Belgrano8 min · 510 m
Salud
POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado5 min · 335 m
HOSPITAL MUNICIPAL EMILIO ZERBONI · hospital/clinica · publico7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Areco

El precio de locales en San Antonio de Areco esta hoy en una mediana de USD 948 por m², un 32,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Areco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 948/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Antonio de Areco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 300, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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