P Proppies
Local 13 ambientes en venta en Boulevard Zerboni 308, San Antonio de Areco
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 13 ambientes en ventaen Boulevard Zerboni 308, San Antonio de Areco

Caracteristicas

Ambientes
13
Dormitorios
10
Baños
9
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
386 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Venta de propiedad con altísimo potencial sobre el Bv. Zerboni. Anteriormente, hospedaje turístico. Cuenta con 10 dormitorios/posibles oficinas, la mayoría con baño privado, depósito, cocina, recepción y un muy lindo jardín con parrilla y pileta. Zonificación: C1 XINTEL(HOG-HOG-1348)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 10 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Zerboni 308

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Cooperativa Agripecularia6 min · 362 m
Almacen Don Segundo6 min · 365 m
Dia8 min · 515 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA DE LA ASUNCION · secundaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LA ASUNCION · primaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO SUPERIORDE FOR.DOC.Y TEC.NO OFICIAL STA. M. DE LA ASUNCION · superior · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General San Martin4 min · 262 m
Plaza Ruiz de Arellano5 min · 308 m
Parque de flora y fauna nativa Carlos Merti6 min · 408 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EMILIO ZERBONI · hospital/clinica · publico6 min · 407 m
CAPS DR. JUAN MIGUEL CARACOCHE · centro de salud · publico12 min · 769 m
POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Areco

El precio de locales en San Antonio de Areco esta hoy en una mediana de USD 948 por m², un 32,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Areco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 948/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en San Antonio de Areco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Zerboni 308, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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