venta
USD 350.000
Galpón en Venta en San Antonio de Areco, Partido de San Antonio de Areco
San Antonio de Areco · 1010 m2 · hace 37 dias
Galpon en venta en San Antonio de Areco
Areco - Venta Galpón Fabrica Oficina
Echeverria 400 · San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 249 m²
- Sup. total
- 373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en San Antonio de Areco, 249 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 683 contra USD 512 de la mediana (+33,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 512
- Mediana m²
- 254 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Antonio de Areco
Descripcion
Venta de Galpón en San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Galpón/Fabrica en el centro de la ciudad, con una superficie cubierta de 248 m2, hoy funcionando como fabrica de pan, instalación eléctrica trifásica con tablero T2 totalmente segmentado y bandejas de cableado en toda la propiedad, gas industrial, piso de hormigón de mas de 30 cm de espesor, paredes de mampostería y techos térmicos con placas de pvc.
Portón de acceso con cortina metálica y aberturas de vidrio y aluminio, acceso secundario por puerta de hierro.
Baño compartimentado con 2 toilettes y ducha. oficina, balcón interno y distintos ambientes de múltiplos usos. galpón deposito de chapa en el fondo con espacio verde libre de aproximadamente 65 m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.477.045/mes
Necesitas ingresos por $ 5.908.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Echeverria 400, San Antonio de Areco, San Antonio de Areco, Buenos Aires
