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Casa en venta
USD 165.000

CASA WOOD FRAME DE EXCELENTE CALIDAD EN QUINTAS DE DUGGAN

Jose Luis Galarza · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
1.145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 4 dormitorios, 132 m², USD 165.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.113 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
134 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA CON TALLER INDEPENDIENTE QUINTAS DE DUGGAN Ubicada en el barrio Quintas de Duggan, sobre el acceso asfaltado, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.007 m², ofreciendo una excelente combinación de confort, calidad constructiva y espacios funcionales, en un entorno tranquilo y natural. La vivienda principal de 97m2 está construida mediante el sistema Wood Frame, con materiales y terminaciones de muy buena calidad. Se destacan sus pisos de madera de guatambú, que aportan calidez y carácter a los ambientes. Su distribución comprende tres dormitorios, uno de ellos con espacio destinado a escritorio, cocina integrada al living-comedor y una amplia galería, generando espacios cómodos y bien aprovechados tanto para la vida cotidiana como para el disfrute al aire libre. En materia de climatización, cuenta con equipos de aire acondicionado y una salamandra a pellets instalada en el ambiente principal, proporcionando distintas alternativas de calefacción. Como valor agregado, la propiedad dispone de un taller independiente de 35 m², también construido en sistema Wood Frame, actualmente acondicionado y utilizado como taller de ebanistería. Un espacio versátil, ideal para desarrollar actividades laborales, productivas o profesionales, sin interferir con la dinámica de la vivienda. Servicios e infraestructura disponibles: Energía eléctrica. Conexión a internet por fibra óptica. Gas envasado. Acceso por calle asfaltada. Una propiedad que se distingue por su calidad constructiva, amplitud de terreno y la posibilidad de combinar vivienda y actividad laboral en un mismo lugar. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan establecerse en un Entre calles: felix fernanadez y malvinas argentinas Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Luis Galarza, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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