Campo en venta en San Andres de Giles

CAMPO MIXTO AGRÍCOLA-GANADERO DE 53 HECTÁREAS EN VENTA – SAN ANDRÉS DE GILES Ubicado sobre la Ruta Provincial 41, a la altura del km 248,5 aproximadamente, el establecimiento rural “El Francés” ofrece una excelente combinación de superficie productiva, acceso directo, infraestructura y mejoras. El campo posee una superficie total de 53 hectáreas, distribuidas actualmente en aproximadamente 33 hectáreas de uso agrícola y 17 hectáreas destinadas a la actividad ganadera. Su aptitud mixta permite desarrollar agricultura y ganadería, con rotación de cultivos de soja, trigo/soja y maíz. INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA Potreros. Manga y brete. Alambrados internos y perimetrales en buen estado. Alambrado eléctrico en el sector ganadero. Galpones y construcciones rurales. Pozo de agua. Tanque elevado con motor. Cisterna de aproximadamente 3.000 litros. Electricidad, telefonía, antena y pararrayos. VIVIENDA PRINCIPAL La propiedad cuenta con una casa principal compuesta por: 3 dormitorios. 2 baños completos. Cocina-comedor con amplios ventanales y vistas abiertas al campo. Ambiente adicional con salida al exterior, ideal para utilizar como living. Galería con sector de lavadero. Dependencia de servicio con baño. El casco se completa con casa para personal, sectores productivos, galpones y distintas construcciones rurales. El parque posee arboleda consolidada, higueras y guayabo, generando un entorno natural alrededor de la vivienda y las mejoras. Una oportunidad ideal para quienes buscan un establecimiento productivo con acceso directo desde ruta, buena infraestructura, vivienda y más de 53 hectáreas de aptitud agrícola-ganadera. Las superficies, medidas y características expresadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000