P Proppies
Ph en venta en San Andres
Ph en venta
USD 120.000
= $ 183 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en San Andres

Oportunidad! - ph al fte. C/ 2 dptos.

Catamarca 4100 · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, USD 120.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 97.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
75 m²
Comparar con 52 propiedades similares
en San Andres

Descripcion

MARTIN DE PADULA VENDE Zona San Andrés • USD 120.000.- 2 Departamentos en 1 PH -Atrás: Monoambiente TERMINADO • NUEVO A ESTRENAR • -Adelante: 2 plantas A TERMINAR Hermoso Parque.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Andres

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en San Andres es USD 100.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Catamarca 4100, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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