Ph en venta en San Andres Barrio Golf · 6 ambientes
Ph en venta
USD 155.000

Ph en venta en San Andres Barrio Golf · 6 ambientes

Venta 2 PH tipo casa en 1 | Lote 10x30 | Cochera 4 autos + patio + terraza. Barrio Golf San Andrés

ALMAFUERTE 2500 · San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres Barrio Golf, 6 ambientes, 287 m², USD 155.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 01/08/2026 (de USD 169.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

"Este encantador PH en planta baja sobre lote 10 x 30, es ideal para quien busca dos propiedades independientes ya sea para alquilar una de ellas o para convertirlo en vivienda multifamiliar. No se pueden vender por separado y la propiedad detras esta a terminar. Propiedad 1: Ingresamos por la entrada principal o por el garage para mas de 4 autos. Se compone de hall de entrada, 3 habitaciones, baño completo, cocina reciclada hace 18 años aproximadamente, y patio propio. Esta propiedad no tiene espacio aereo porque por encima esta la Unidad Funcional N°2 del mismo PH (con ingreso separado) Al fondo del lote hay está segunda construcción a terminar, con dos dormitorios, baño y terraza distribuida en 3 plantas. La estructura está hecha, pero resta completarla, ideal para segunda vivienda o para: terminarla para alquilar. Ubicada en San Andrés, partido de General San Martín, con acceso rápido al tren: la zona está cerca de la Estación San Andrés de la Línea Mitre (ramal Retiro – José León Suárez), un punto fuerte para conectividad diaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas reales surgirán del titulo de la propiedad y debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.762/mes

Necesitas ingresos por $ 5.359.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 169.000USD 155.00011 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 169.000 → USD 155.000-8.28%

Precios en San Andres Barrio Golf

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en San Andres Barrio Golf es USD 90.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ALMAFUERTE 2500, San Andres Barrio Golf, San Andres, Buenos Aires

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