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PH DE 3 AMBIENTES CON JARDIN Y TERRAZA PROPIOS
Calle José Clemente Paz 3500 · San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 194 m²
Ph en San Andres, 3 ambientes, 72 m², USD 99.000 (comparada contra 13 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.500 de la mediana (-8,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,9% desde el 07/10/2026 (de USD 115.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de oct de 2026USD 115.000 → USD 99.000-13.91%
Ubicacion
Calle José Clemente Paz 3500, San Andres, Buenos Aires