PH DE 3 AMBIENTES CON JARDIN Y TERRAZA PROPIOS
Ph en venta
USD 99.000

PH DE 3 AMBIENTES CON JARDIN Y TERRAZA PROPIOS

Calle José Clemente Paz 3500 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 72 m², USD 99.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.500 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,9% desde el 07/10/2026 (de USD 115.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO, JARDIN, GALERIA, Y GRAN TERRAZA, SIN EXPENSAS Excelente PH tipo casa desarrollado en planta baja y primer piso, con amplios espacios y una superficie total de aproximadamente 195 mts2. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente de generosas dimensiones con espacio para comedor diario, dos dormitorios con buena ventilación natural, y baño completo. En el exterior ofrece un amplio patio cubierto tipo galería que conecta con un agradable jardin, brindando un espacio ideal para disfrutar al aire libre todo el año. Además, dispone de una importante terraza de gran superficie con múltiples posibilidades de uso, y sector de lavadero independiente en planta baja. La vivienda se destaca por sus ambientes amplios, excelente potencial de modernización, y la ausencia de expensas, convirtiéndola en una excelente alternativa para quienes buscan espacio y comodidad en una ubicación residencial. Características destacadas: • 2 dormitorios • living comedor amplio • cocina independiente • baño completo • patio cubierto / galeria • jardin propio • lavadero independiente • gran terraza transitable • SIN EXPENSAS UBICADO EN SAN ANDRES, PARTIDO DE GRAL SAN MARTIN, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL DE CASAS BAJAS, CON CERCANIA A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes / gestores, no ejercen en el corretaje inmobilario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión, por parte de Leonardo Misuraca CMCPSM 2568 CUCICBA 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.9% total
USD 115.000USD 99.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 115.000 → USD 99.000-13.91%

Ubicacion

Calle José Clemente Paz 3500, San Andres, Buenos Aires

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