VENTA DEPTO 3 AMB C/PATIO SAN MARTIN APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB C/PATIO SAN MARTIN APTO CREDITO

San Lorenzo 3000 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 978 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta – San Andrés, Partido de San Martín Excelente oportunidad en San Andrés, en una ubicación estratégica sobre San Lorenzo y Diego Pombo, con muy buena conectividad y fácil acceso a distintos puntos de la zona. La propiedad se encuentra próxima a San Martín Centro y Plaza Alem, con líneas de colectivo y parada de transporte público en la puerta, facilitando el acceso a comercios, servicios y medios de transporte. El departamento se desarrolla en dos plantas y forma parte de un edificio de tres pisos, ubicándose en planta baja, al fondo, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. En la planta baja cuenta con un hall de recepción, un amplio comedor y cocina independiente, con una distribución funcional. A través de las escaleras se accede a la planta superior, donde se encuentran las dos habitaciones. La habitación principal dispone de un vestidor, aportando un espacio extra de guardado. En esta segunda planta también se encuentra un baño completo y el acceso a un patio interno privado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Dormitorio principal con vestidor * Cocina independiente * Comedor * Hall de recepción * Baño completo en planta alta * Patio interno privado * Distribución en dos plantas * Planta baja al fondo * Edificio de tres pisos * Excelente conectividad * Colectivos y parada de transporte en la puerta * Próximo a San Martín Centro y Plaza Alem Una propiedad con excelente ubicación, buena distribución y el diferencial de contar con un patio privado, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en San Andrés. Si te interesa la propiedad, no dudes en contactarme para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 3000, San Andres, Buenos Aires

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