VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. B. CERRADO CANGURO

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 116,4 M

Cuota UVA desde $ 661.181/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB. B. CERRADO CANGURO

Italia 300 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 62 m², USD 75.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.210 contra USD 1.054 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.054
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – BARRIO CERRADO CANGURO Cómodo departamento de 3 ambientes ubicado dentro del Barrio Cerrado Canguro, con seguridad las 24 horas y un entorno tranquilo y familiar. La propiedad se desarrolla en dos plantas. Planta baja: cocina comedor, toilette y balcón. Planta alta: dos dormitorios y baño completo. El barrio dispone de espacios comunes, plaza propia, parrillas y estacionamiento para un vehículo asignado a la propiedad. Una propiedad cómoda, funcional y lista para mudarse, ubicada en un entorno tranquilo y seguro. APTO CRÉDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 300, San Andres, Buenos Aires

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