VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES COCHERA S/ EXPENSAS
Departamento en venta
USD 68.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES COCHERA S/ EXPENSAS

Doctor Ramón Carrillo 2800 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 2 ambientes, 54 m², USD 68.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.259 contra USD 1.347 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
45 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA, MUY LUMINOSO! APTO CRÉDITO Y SIN EXPENSAS!! Departamento de 54 m² ubicado en zona residencial de San Andres, sobre Doctor Ramón Carrillo. Propiedad con excelente distribución y estado de conservación, diseñada para quienes buscan un inmueble funcional y con potencial de inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad de 2 ambientes con disposición de contrafrente, ubicada en primer piso por escalera de edificio construido en 1999. Superficie total de 54 m² completamente útiles (41 mts2 departamento + 13 mts2 cochera cubierta) con diseño racional que maximiza cada espacio disponible. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Cuenta con una habitación principal muy luminosa y con placard empotrado. Living- comedor de gran tamaño, muy luminoso. Cocina separada totalmente renovada y con gran ventanal. Baño completo en excelente estado. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Conectividad total con servicios de electricidad, gas natural y red cloacal. Incluye cochera propia, elemento diferencial para propiedades de este segmento. Zona con excelente accesibilidad y conectividad urbana. POTENCIAL DE INVERSIÓN Inmueble calificado como APTO CREDITO!! Ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad con buena relación precio-calidad en el mercado inmobiliario. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!! Propiedades con estas caracteristicas se venden rapidisimo!! Agenda tu visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ramón Carrillo 2800, San Andres, Buenos Aires

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