VENTA CASA 6 AMBIENTES QUINCHO PATIO COCHERA JACUZ

VENTA CASA 6 AMBIENTES QUINCHO PATIO COCHERA JACUZ

L.n. Alem. 3500 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
256 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 323.000, un 3% mas que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de L.n. Alem. 3500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.262lo normal · 1.2291.0911.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 314.667
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.072
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable Chalet frente a Boluevard • San Andrés, Partido de San Martín Descubrí la combinación perfecta de calidez clásica y confort moderno en una de las zonas más buscadas de San Andrés. Esta propiedad tipo chalet se destaca por su excelente estado de conservación y una ubicación envidiable: justo frente al Bouelvard, lo que brinda un entorno verde, aire puro y una vista despejada inmejorable. Distribución Pensada para la Familia Planta Baja: * Ambientes Sociales: Ingreso a un amplio living con gran luminosidad, ideal para el descanso diario. *Comedor amplio y luiminoso * Cocina y Comedor Diario: Espaciosa y funcional, con sector de comedor diario * Lavadero independiente * Tolillete * Cochera: Espacio cubierto para dos vehículos. *Gran espacio de guardado en bajo escalera y cocina comedor Planta Alta: * Área de Descanso: Cuatro dormitorios cómodos, con excelente ventilación y distribución. Planta Alta (Privacidad Absoluta): * Master Suite: Un refugio exclusivo en el nivel superior que cuenta con baño en suite y un amplio vestidor, ofreciendo total independencia del resto de la casa *Baño completo pra dar servicio a los tres dormitorios. Espacio de ciruclacion con techos altos a dos aguas revestidos con madera en su itenrior de excelente calidad y tejas en el exterior. Las habitacion de contrafrente ventialn hacia un balcon corrido hacia el patio posterior de la casa. El Corazón Social de la Casa El fondo de la propiedad está diseñado para quienes disfrutan de las reuniones y el relax: * Quincho VIP: Un espacio soñado con capacidad para 20 personas, equipado con parrilla, mesada y cocina propia. Ideal para eventos sociales sin interferir con la dinámica de la casa principal. * Relax Exterior: El patio cuenta con un jacuzzi para 4 personas, el rincón perfecto para distenderse al aire libre. Detalles que Enamoran * Entorno: Ubicación privilegiada frente a un pulmón verde en el corazón de San Andrés. * Estado: Propiedad lista para entrar a vivir, con mantenimiento impecable. Cerramientos de madera de priemra calidad Conexion a gas natural Caldera una exclusiva para templar el agua del Jacuzi Termotanque exclusivo para dar servicio de agua caleinte al resto de la casa Cerramiento blindex en el quincho Todas la ventamas disponen de persianas tipo Barrios en madera en perfecto funcionamiento Consultanos por visitas y podemos aceptar alguna tipo de financiación privada . No es apta credito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.772 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 22.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.540 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 345.772
Precio del aviso
USD 323.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.817
Sellos y tasas~1%
USD 3.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.913.540/mes

Necesitas ingresos por $ 11.654.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de L.n. Alem. 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 35 en la zona
Masa Madre · 78 - Leandro N. Alem2 min · 160 m
Luna · 79 - Ayacucho 33643 min · 223 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem4 min · 230 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Alem4 min · 243 m
Plaza El Rincon12 min · 746 m
Plaza Sarmiento13 min · 832 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado10 min · 642 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico11 min · 708 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico14 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 328.000USD 323.00011 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 328.000 → USD 323.000-1.52%

Ubicacion

L.n. Alem. 3500, San Andres, Buenos Aires

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USD 323.000
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