Venta Casa 5 Ambientes San Andrés, San Martin
Casa en venta
USD 159.000

Venta Casa 5 Ambientes San Andrés, San Martin

Juan B Alberdi 3900 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 5 ambientes, 170 m², USD 159.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 935 contra USD 1.333 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
170 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 5 ambientes con patio y cochera. Juan B Alberdi 3900 • San Andrés, San Martín • NO APTO CREDITO • A 3 cuadras de estación Malaver y 5 cuadras del centro comercial de Villa Ballester. Desarrollada en 2 plantas Planta baja: Living-comedor Cocina funcional 1 dormitorio Baño completo Amplio jardín con parrilla Cochera cubierta Planta alta: 2 habitaciones Living o playroom Jardín de invierno Segundo baño completo ¿Te gustaria vivir acá? ¡Hablame para coordinar una visita! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculado Sebastián Pedro Morales CMCPSI 7280/CPI 9953.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.620/mes

Necesitas ingresos por $ 5.546.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Alberdi 3900, San Andres, Buenos Aires

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