Casa 4 ambientes en venta en San Juan al 3400, San Andres

Casa 4 ambientes en ventaen San Juan al 3400, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 3400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 9261.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 101.809
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en esquina San Andrés Excelente propiedad ubicada en esquina, en San Juan 3404, San Andrés, con gran potencial y ambientes amplios. La vivienda cuenta con: * 2 habitaciones luminosas, ambas con ventanas * Living cómodo y funcional * Cocina amplia, ideal para uso diario y reuniones * Quincho perfecto para encuentros familiares * Parrilla * Cochera cubierta * Terraza accesible * Cuenta con un espacio para guardar motos, o bicicleta. Al estar en esquina, la propiedad ofrece buena ventilación y luz natural en todos sus ambientes. Ideal tanto para vivienda familiar como para quien busca espacios amplios con potencial de mejora. conexiones de agua en excelente estado, portón del garaje nuevo! "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Juan al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Pio de Pietrelcina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
verduleria2 min · 118 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre5 min · 322 m
Suerte6 min · 357 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica4 min · 231 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
Plaza Padre Pio de Pietrelcina5 min · 309 m
Plaza de los Italianos5 min · 348 m
Plaza Juan XXIII13 min · 856 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 782 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 89.000USD 84.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 89.000 → USD 84.000-5.62%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 133,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 3400, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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