venta
USD 35.000
Terreno en Venta en Samborombon, Partido de Brandsen
Samborombon · 2274 m2 · hace 4 dias
Terreno en venta en Samborombon
Lote en El Mirador Club de Campo
El Mirador Club de Campo Ruta 2 km 90 · Samborombon, Samborombon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Samborombon, 1358 m², USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 24 de la mediana (-37,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 24
- Mediana m²
- 1482 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Samborombon
Descripcion
Una oportunidad para construir tu casa en un entorno donde el campo, la naturaleza y el bienestar forman parte de la vida cotidiana.El Mirador propone una manera diferente de vivir: despertarse rodeado de naturaleza, disfrutar de amplios espacios verdes, compartir el entorno con la fauna autóctona y encontrar, a pocos pasos de tu futura casa, propuestas pensadas para disfrutar durante todo el año.
Ubicado en El Mirador, Club de Campo, este amplio lote de 1.358 m2 se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del emprendimiento, próximo a los principales espacios de uso y disfrute: restaurante, spa, gimnasio y canchas de tenis y del exclusivo spa de aguas termales, sala de masajes, piscinas y solárium.
Uno de sus grandes diferenciales es su spa termal con piscinas de aguas termales naturales.
Un espacio pensado para relajarse, desconectar y convertir el bienestar en parte de la rutina, no solamente en un plan de fin de semana.
Además, el club ofrece gimnasio, canchas de tenis y paddle, sauna y restaurante, junto con un entorno natural privilegiado y.
Aquí, la naturaleza no es simplemente el paisaje: es parte de la experiencia.
Con acceso al Río Samborombón sin salir del barrio se puede disfrutar de la serenidad del sus aguas y relajarse disfrutando de un momento de pesca.
La presencia de ciervos, ñandúes y otras especies autóctonas, los espacios abiertos y la tranquilidad del entorno permiten disfrutar de una conexión con el campo difícil de encontrar a poca distancia de Buenos Aires.
Un lugar donde la naturaleza, el deporte, el descanso y el bienestar pueden formar parte de la calidad de vida de todos tus días.
-Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA
• Col. 4224 / 4499 CMCPLZ
• * C.A.B.A.
• LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
* Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo.
* El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes.
* Fotos no contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 173.293/mes
Necesitas ingresos por $ 693.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Parador ecologico "La Posada"4 min · 272 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA POSADA - SAMBOROMBON · centro de salud · publico9 min · 592 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Samborombon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 20/m²
- Esta propiedad
- USD 15/m²-25.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Samborombon. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
El Mirador Club de Campo Ruta 2 km 90, Samborombon, Samborombon, Buenos Aires
