Campo en venta en Saladillo
Campo en venta
USD 1.000.000

Campo en venta en Saladillo

Saladillo 80 has mixtas

Saladillo 80 · Saladillo, Saladillo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Saladillo, USD 1.000.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.145
Mediana m²
49175 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Saladillo

Descripcion

El mismo cuenta con manga con yugo, más 4 corrales y un huevo. El cargador con corrales cuenta con salida a la ruta, corrales, 2 molinos, tanque, bebederos. Diversidad y cantidad de árboles, alambrado perimetral en muy buen estado al igual que los internos. Cuenta con luz eléctrica monofásica. Agrícola; 34,5 Has, suelo agrícola con excelente desarrollo, se cultivan los 2 ciclos (fina y gruesa). con rindes, promedio; Maíz 8 a 10 tn, Soja 3 tn, Trigo 3 tn. Ganadero; 40 Has, destinadas a la ganadería, partes tendidas, con pasto natural, se observan canales para facilitar el escurrimiento de aguas de lluvias, el suelo no presenta salinidad, en determinados años, según incidencia del clima, a permitido el desarrollo de los principales cultivos, obteniendo muy buenos rindes, posteriormente se aprovecha para el pastoreo. En la actualidad hay 9 Has. implantadas con pastura. Casco y entrada; 6 Has, Predio donde se encuentran: Espacio de alojamiento, (150 M2. Cub.) construcción de pocos años realizada, en excelente estado, se compone por 4 habitaciones privadas, cada una con placard, calefactor a gas, baño completo, calefón a gas, ventilador de techo, la red de agua cuenta con bombas presurizadoras para darle mayor caudal de agua. Casa y Garage, (140 M2. Cub.), cuenta con living y sala de estar con desnivel compartiendo una estufa hogar y al lado una cocina a leña, comedor con estufa hogar, cocina completa, mesada y bajo mesada, calefón a gas, baño completo, un dormitorio con placard, y suite con baño integrado. Se observan algunos detalles de filtraciones en las losas, el estado en general es bueno. Garaje separado de la casa de 4 x 4 mts, con portón de madera. Casa con escritorio, (135 M2. Cub.), compuesta por 2 dormitorios con placard, y una suite con baño integrado y estufa hogar, cocina con mesada y bajo mesada, calefón a gas, comedor, baño. Separados, un escritorio y despensa. y una sala de guardados. Quincho y sala de juegos, (90 M2. Cub.), estar-comedor con estufa hogar, ventiladores de techo, cocina con mesada y bajo mesada, calefón a gas y baño, sala de juegos, amplios ventanales, ventanas balcon. Quincho semicubierto, (32 M2. Semi-Cub.), techo a dos aguas sobre estructura de madera, parrilla, cuenta con baño y un lavadero, cercano hay un horno de barro y un fogón en el suelo más abajo se adjuntan imágenes de las mismas SE VENDE a TRANQUERA CERRADA, POSIBLE FINANCIACION JORGE DORADO CAIR 9 / CMCPSI 5716 +54 9

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.731.104/mes

Necesitas ingresos por $ 34.924.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Saladillo

venta · USD
Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.000.000+185.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.000.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Saladillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saladillo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saladillo 80, Saladillo, Saladillo, Buenos Aires

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