Local en venta en Rincon de Milberg
Local en venta
USD 700.000
+ ARS 300.000 de expensas

Local en venta en Rincon de Milberg

Local en venta vista bahia grande nordelta tigre

Avenida del Mirador 100 · Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
289 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rincon de Milberg, 289 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.422 contra USD 1.101 de la mediana (+120,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.101
Mediana m²
318 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rincon de Milberg

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Adriana Ledo Local en venta. en CALLE DEL MIRADOR 10 VISTA BAHIA GRANDE-NORDELTA-TIGRE(1670), Tigre, Buenos Aires, Zona Norte SON 2 LOCALES UNIFICADOS EN EXCELENTE ZONA! LA DESCRICION DE LA MISMA ES POR LOS 2 LOCALES, Excelente Local comercial de .................. en venta en el exclusivo complejo VISTA BAHIA GRANDE-NORDELTA, con amplia y excelente vista a la bahía El local COMERCIAL esta desarrollado en 2 plantas,posee una distribución funcional y renovada, exclusiva para rubro: gastronomico, comercial, instituto de estetica, lugar de inegracion y juegos materno-infantiles , etc.-CONSULTAR RUBRO POSEE PLANTA BAJA Y PLANTA SUPERIOR CON DECK EXPERNO! POSEE PLANOS PLANTA BAJA: *Salon que tiene ya una barra amplia, *baño completo, *Subsuelo o sotano para usar como deposito 0 agregar mas mesas u otro uso.- *En el exterior posee deck, para mesas,agrander el espacio de consumo, con pergola, o roof stop. Tambien en la PLANTA SUPERIOR, posee vista abierta,(accediendo por escalera interna) al DECK semicubierto * en total posee 2 baños En estos momentos el local esta unificado pero se puede dividir, ES APTO!, con otro espacio de las mismas dimensiones, que posee: *Cocina *Camara de frio *Barra Estado de la propiedad: -MUY BUENO, CON VISTA FASCINANTE A LA BAHIA . -AIRE FRIO CALOR CENTRAL SE OFRECE FINANCIACION! ACLARACION: el valor pertenece a un solo local en caso de comprar los dos locales unidos, les enviamos la publicacion de las dos unidades UNIFICADAS Posee cochera CADA PROPIEDAD POSE ESCRITURA! NO TE PIERDAS DE VISITRALO! Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.118.931/mes

Necesitas ingresos por $ 24.475.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 200 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 304 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Mirador 100, Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Rincon de Milberg

Busquedas relacionadas