Local en venta en Rincon de Milberg
Local en venta
USD 1.400.000
+ ARS 900.000 de expensas

Local en venta en Rincon de Milberg

Locales en venta VISTA BAHIA GRANDE NORDELTA TIGRE

Avenida del Mirador 100 · Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rincon de Milberg, 600 m² cubiertos, USD 1.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Adriana Ledo Locales UNIFICADOS en venta en CALLE DEL MIRADOR 10 VISTA BAHIA GRANDE-NORDELTA-TIGRE(1670), Tigre, Buenos Aires, Zona Norte SON 2 LOCALES UNIFICADOS EN EXCELENTE ZONA! LA DESCRICION DE LA MISMA ES POR LOS 2 LOCALES, Excelente Local comercial de .................. en venta en el exclusivo complejo VISTA BAHIA GRANDE-NORDELTA, con amplia y excelente vista a la bahía El local esta desarrollado en 2 plantas,posee una distribución funcional y renovada, exclusiva para rubro: gastronomico, comercial, instituto de estetica, lugar de inegracion y juegos materno-infantiles , etc.-CONSULTAR RUBRO PLANTA BAJA: *Salon que tiene ya una barra amplia, *baño completo, *Subsuelo o sotano para usar como deposito o agregar mas mesas u otro uso.- *En el exterior posee dos deck, para mesas,agrander el espacio de consumo, con pergolas, o roof stop. Tambien en la PLANTA SUPERIOR, posee vista abierta,(accediendo por escalera interna) al DECK semicubierto * en total posee 4 baños EN ESTOS MOMENTOS EL LOCAL ESTA UNIFICADO, con otro espacio de las mismas dimensiones, que posee: *Cocina *Camara de frio *Barra Estado de la propiedad: -MUY BUENO, CON VISTA FASCINANTE A LA BAHIA . -AIRE FRIO CALOR CENTRAL ACLARACION: el valor pertenece a un solo local en caso de comprar los dos locales unidos, les enviamos la publicacion de las dos unidades Posee cochera LAS DOS PROPIEDADES POSEEN ESCRITURA! Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.217.979/mes

Necesitas ingresos por $ 48.871.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 400 m
Bahia Market7 min · 428 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Mirador 100, Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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