LOTE DE 318 m² CON 4 LOCALES EN VENTA EN TIGRE

Local en venta

USD 350.000

= $ 539,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

LOTE DE 318 m² CON 4 LOCALES EN VENTA EN TIGRE

Avenida Santa María de Las Conchas 3800 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 156 m²
Sup. total: 318 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rincon de Milberg, 156 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 464,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.244 contra USD 496 de la mediana (+352,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 496
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 318 m² CON 4 LOCALES Y POSIBILIDAD DE DESARROLLO EN PLANTA ALTA. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 318 m² totales, actualmente con locales comerciales en planta baja, en una ubicación estratégica sobre Av. Santa María. Cuenta con estructura resistente y losa ya ejecutada, lo que permite continuar la construcción en planta alta, optimizando tiempos y costos de obra. Características principales: 4 locales comerciales independientes Cada unidad cuenta con toilette propio Cortina metálica al frente en cada local Buena calidad constructiva Excelente visibilidad sobre avenida de alto tránsito Este conjunto resulta ideal para: Inversores que buscan renta inmediata Desarrollo de nuevos espacios en planta alta Ampliación de superficie comercial existente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.822/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico11 min · 688 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa María de Las Conchas 3800, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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