Departamento 4 ambientes en venta en Camino DE LOS Remeros y Ruta 27, Remeros Beach

Departamento 4 ambientes en ventaen Camino DE LOS Remeros y Ruta 27, Remeros Beach

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Remeros Beach

Conviene mirarla

Pide USD 449.500, un 9% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Remeros Beach publicados a menos de 5 cuadras de Camino DE LOS Remeros y Ruta 27.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.086lo normal · 4.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 493.951
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.884
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en VENTA y en alquiler a partir de Enero 2027 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Dos dormitorios más que comparten un baño completo. Toilette de recepción. Living comedor integrado con amplios ventanales DVH con vistas panorámicas a la laguna del complejo. Dos cocheras subterráneas + Baulera El departamento se encuentra en un piso alto con vista a la laguna El departamento cuenta con acceso a la playa y a los diferentes amenities que Remeros Beach tiene para ofrecer a sus residentes. Remeros Beach esta Sobre un predio de 17 hectáreas en el Camino de los Remeros, partido de Tigre Se trata de Remeros Beach, un barrio residencial que propone una vida de playa todo el año y a solo 30 minutos de la ciudad. El complejo cuenta con una Laguna Artificial de color turquesa que ocupa un total de 3,5 hectáreas y la cual utiliza tecnología sustentable Crystal Lagoons. Alrededor de la laguna, conviven tres barrios con características bien definidas: Sky Residences Los esperamos a vivir en un entorno exclusivo y disfrutar de la tranquilidad, cuenta con 2 km de Senda aeróbica y bicisenda, playa 9.800 m2, laguna 3.50 Hectáreas, tres Piscinas entorno a la laguna, Club Remeros Espacio para actividades deportivas, Área deportiva 4000 m2 LO VISITAMOS ? ANITA PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.190 en total: USD 449.500 del aviso mas USD 31.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.054.601 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.190
Precio del aviso
USD 449.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.878
Sellos y tasas~1%
USD 4.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.317

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.054.601/mes

Necesitas ingresos por $ 16.218.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino DE LOS Remeros y Ruta 27

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada12 min · 748 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 870 m
Espacios verdes
Estado de Israel9 min · 579 m
Plaza Madres de Heroes de Malvinas14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 450.000USD 449.50020 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 450.000 → USD 449.500-0.11%

Como vinieron los precios en Remeros Beach

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Remeros Beach esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 7,7% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Remeros Beach

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Remeros Beach.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino DE LOS Remeros y Ruta 27, Remeros Beach, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 449.500
Departamento en venta
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