Departamento en venta en Boat Center · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Boat Center · 4 ambientes

Venta depto 4 ambientes boatcenter

La Reconquista 2400 · Boat Center, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boat Center, 4 ambientes, 78 m², USD 196.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.513 contra USD 2.308 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.308
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Boat Center

Descripcion

APTO CREDITO Se ofrece en venta este espectacular departamento tríplex, ideal para quienes buscan un estilo de vida con comodidades náuticas. La propiedad se distribuye en tres niveles, ofreciendo espacios luminosos y funcionales, e incluye una amarra y un espacio guardacoches Planta 1 (Primer Piso): Áreas Sociales Amplio Living Comedor: Un espacio integrado y luminoso, perfecto para el esparcimiento familiar. Salida a Balcón: Acceso directo desde el living comedor, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina independiente con barra desayunado, con conexión para lavararopas con Muebles completos y amplia mesada. Toilette de Recepción Planta 2 (Segundo Piso): Áreas Privadas Dormitorio en Suite con vestidor, y otro dormitorios con placard y baño competo. Planta 3 (Tercer Nivel): Altillo Espacio adicional que puede adaptarse como tercer dormitorio, escritorio, sala de juegos u oficina (home office). El barrio Boatcenter ofrece una completa infraestructura para disfrutar todo el año: • Tres puertos con acceso directo al río Luján • Canchas de fútbol, tenis, paddle y frontón. • Juegos infantiles y salón de fiestas. • Restaurante y salón de usos múltiples. • Piscina de grandes dimensiones rodeada de verde. Una oportunidad única para vivir sobre el río, con amarra propia, pileta privada y a 1 minuto de Nordelta. Incluye AMARRA PROPIA para embarcación de hasta 12 metros Espacio Guardacoches

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.837.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Reconquista 2400, Boat Center, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boat Center

Busquedas relacionadas

USD 196.000
Departamento en venta
WhatsApp