Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento - Albanueva

Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 4% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Albanueva.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.237lo normal · 4.0834.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 481.751
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.045
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO EL FARO — Tipologia B · 3 dormitorios (2° y 3° piso) | Albanueva, Tigre Exclusiva unidad a estrenar en el Edificio El Faro, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre un brazo del Río Luján, dentro de Albanueva, uno de los barrios náuticos más prestigiosos de Villanueva. Ubicada en pisos altos, esta unidad se distingue por su luminosidad y sus vistas abiertas al entorno. Sobre 140,84 m² totales (118,49 m² cubiertos + 22,35 m² semicubiertos), ofrece una distribución amplia y funcional, ideal para el día a día en familia. El living comedor (6,07 x 5,85) se integra con la cocina y abre a un balcón de 6,28 x 3,00, perfecto para disfrutar del paisaje. El sector de descanso ofrece tres dormitorios: el principal en suite (3,80 x 3,50) y otros dos dormitorios (3,00 x 3,20 cada uno) que comparten un baño completo, con un segundo balcón de 2,00 x 5,87 al frente. El edificio dispone de subsuelo con cocheras y amplias áreas comunes, junto a la infraestructura y los servicios de primer nivel de Albanueva: seguridad, entorno parquizado, salida náutica al Río Luján y una comunidad consolidada, a minutos de los mejores colegios, comercios y accesos. Características destacadas Unidad a estrenar en pisos altos, luminosa y con vistas abiertas 140,84 m² totales · 118,49 m² cubiertos 3 dormitorios (1 en suite) Living comedor integrado a cocina con salida a balcón Doble balcón (6,28 x 3,00 y 2,00 x 5,87) Cochera en subsuelo Barrio náutico con salida al Río Luján y seguridad 24 hs Cocheras aparte. Cubierta USD 30.000 Descubierta 20.000 Una propuesta ideal para vivir o invertir en Albanueva, combinando diseño, confort y estilo de vida náutico. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 3,8% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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