Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento - Albanueva

Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
163 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Piden de mas

Pide USD 563.500, un 18% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Albanueva.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.775lo normal · 4.0484.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 477.619
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.045
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO EL FARO — Tipologia B · 3 dormitorios (Planta Baja) | Albanueva, Tigre Exclusiva unidad a estrenar en planta baja del Edificio El Faro, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre un brazo del Río Luján, dentro de Albanueva, uno de los barrios náuticos más prestigiosos de Villanueva. La gran ventaja de esta unidad es su expansión a nivel: sobre 163,36 m² totales (118,49 m² cubiertos + 25,17 m² semicubiertos + 19,70 m² descubiertos), suma un amplio deck descubierto con jardín, ideal para disfrutar del exterior con la comodidad de una planta baja. El living comedor (6,07 x 5,85) se integra con la cocina y abre al sector semicubierto de 6,28 x 3,00 con salida al deck. El sector de descanso ofrece tres dormitorios: el principal en suite (3,80 x 3,50) y otros dos dormitorios (3,00 x 3,20 cada uno) que comparten un baño completo, con un balcón de 2,00 x 5,87 al frente. El edificio dispone de subsuelo con cocheras y amplias áreas comunes, junto a la infraestructura y los servicios de primer nivel de Albanueva: seguridad, entorno parquizado, salida náutica al Río Luján y una comunidad consolidada, a minutos de los mejores colegios, comercios y accesos. Características destacadas Unidad a estrenar en planta baja con deck y jardín propio 163,36 m² totales · 118,49 m² cubiertos 3 dormitorios (1 en suite) Living comedor integrado a cocina con salida al exterior Amplio deck descubierto con expansión a nivel Cochera en subsuelo Barrio náutico con salida al Río Luján y seguridad 24 hs Cocheras aparte, descubierta USD 20.000. Cubierta USD 30.000 Una oportunidad ideal para vivir o invertir en Albanueva, con la comodidad de una planta baja con jardín propio y el estilo de vida náutico que define al barrio. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 603.227 en total: USD 563.500 del aviso mas USD 39.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.052.180 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 603.227
Precio del aviso
USD 563.500
Escritura y honorarios~2%
USD 13.637
Sellos y tasas~1%
USD 5.635
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.052.180/mes

Necesitas ingresos por $ 20.208.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 3,8% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 563.500
Departamento en venta
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