Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento - Albanueva

Departamento en Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 4 ambientes, 120 m², USD 1 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 4.048 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 4.048
Mediana m²
125 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

Excepcional unidad a estrenar en el 4° piso del Edificio El Faro, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre un brazo del Río Luján, dentro de Albanueva. Ubicada en la planta superior del edificio, esta unidad se distingue por su amplitud y su privilegiada expansión al aire libre, con más de 100 m² de terrazas propias con vistas abiertas al entorno. Sobre 255,70 m² totales (125,65 m² cubiertos + 17,78 m² semicubiertos + 112,27 m² descubiertos), combina espacios interiores luminosos con áreas exteriores ideales para disfrutar durante todo el año. El living comedor (6,07 x 5,85) se integra con la cocina y abre a un balcón de 6,28 x 3,00. El sector de descanso ofrece tres dormitorios: el principal en suite (3,80 x 3,50) y otros dos dormitorios (3,00 x 3,20 cada uno) que comparten un baño completo, con un segundo balcón de 2,00 x 5,87 al frente. En el nivel superior, la unidad suma amplias terrazas (9,00 x 4,00 y 9,90 x 3,80) y un sector semicubierto de 6,18 x 4,10, un espacio único para relax, reuniones o contemplar el paisaje ribereño. El edificio dispone de subsuelo con cocheras y amplias áreas comunes, junto a la infraestructura y los servicios de primer nivel de Albanueva: seguridad, entorno parquizado, salida náutica al Río Luján y una comunidad consolidada, a minutos de los mejores colegios, comercios y accesos. Cocheras aparte. Cubierta USD 30.000. Descubierta 20.000. Se podría adquirir mas de una cochera. Fecha estimada de entrega: Julio 2027 Una propuesta única para vivir o invertir en Albanueva, combinando diseño, amplitud y estilo de vida náutico. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2.700.000% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 1

El precio mediano de los departamentos en venta en Albanueva es USD 450.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento en Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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