Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 510.000

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento a Estrenar con Terraza Propia y Vista Al Rio - Albanueva

Albanueva - Av Sta Maria de las Conchas al 4200 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 4 ambientes, 125 m², USD 510.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 4.080 contra USD 3.643 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 3.643
Mediana m²
120 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

Departamento a estrenar de 4 Ambientes con gran terraza propia al río en Barrio Náutico Albanueva Con 126 m² cubiertos y una impresionante terraza de 113 m² con vistas panorámicas al río, es ideal para disfrutar de la naturaleza. Cuenta con un amplio living comedor que se abre a un balcón, una cocina independiente, un toilette, y un dormitorio principal en suite. Además, dispone de dos dormitorios adicionales con baño completo. Accediendo a una escalera, en la segunda planta, encontrarás una espectacular terraza privada. Incluye cochera y acceso a amenities de lujo como pileta, solarium, parrilla, sala de juegos, SUM, canchas de tenis. Seguridad privada las 24 horas Pisos de porcelanato Losa radiante central con termostato individual Vidrio DVH con aberturas de aluminio Horno y anafe electricos Muebles de cocina Mesada Silestone Griferia FV El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.461.844/mes

Necesitas ingresos por $ 17.847.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 510.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Albanueva es USD 450.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Albanueva - Av Sta Maria de las Conchas al 4200, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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