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Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 924,1 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento en Barrio Náutico Albanueva

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Albanueva, 4 ambientes, 200 m², USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 3.371 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 3.371
Mediana m²
178 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Albanueva

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON JARDIN DE 160 M Y VISTA AL RIO LUJAN, TODOS LOS SERVICIOS DEL BARRIO NAUTICO ALBANUEVA FRENTE AL RIO. COCHERA FIJA Y CUBIERTA, BAULERA. Fotos 360° KTf0XAvTRgssQRfgwaSD4Vpw 220 m2 propios + 160 m2 de Jardin con vista al Rio SEGURIDAD LAS 24 HS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.249.229/mes

Necesitas ingresos por $ 20.996.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 362 m
La Union6 min · 413 m
Remeros Plaza7 min · 418 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Albanueva

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Albanueva es USD 450.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Albanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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