Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento en venta en Albanueva · 4 ambientes

Departamento en Albanueva

Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
144 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 6% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Albanueva.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.947lo normal · 4.1774.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 476.231
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.941
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusiva unidad a estrenar en el Edificio El Faro, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre un brazo del Río Luján, dentro de Albanueva. La unidad se desarrolla sobre 144,44 m² totales (114,18 m² cubiertos + 30,26 m² semicubiertos), con una distribución amplia y luminosa pensada para el máximo confort. El living comedor de grandes dimensiones (6,90 x 7,00) se integra con la cocina y abre a un balcón principal de 8,60 x 3,00, ideal para disfrutar de las vistas y el entorno. El sector de descanso ofrece tres dormitorios, destacándose el principal en suite (3,15 x 5,40) con excelentes medidas. Los otros dos dormitorios (3,00 x 3,16 y 3,00 x 3,10) comparten un baño completo, y la unidad cuenta además con balcones auxiliares que aportan luz natural a cada ambiente. El edificio dispone de subsuelo con cocheras y amplias áreas comunes, sumado a la infraestructura y los servicios de primer nivel que ofrece Albanueva: seguridad, entorno parquizado, salida náutica al Río Luján y una comunidad consolidada, a minutos de los mejores colegios, comercios y accesos. Una oportunidad única para vivir o invertir en Albanueva, combinando diseño, confort y estilo de vida náutico. Cocheras aparte. Cubierta USD 30.000. Descubierta USD 20.000. Fecha estimada de entrega: Julio 2027 Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 393 m
La Union7 min · 444 m
Remeros Plaza7 min · 454 m
Espacios verdes
Estado de Israel14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 500.000USD 450.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 3,8% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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USD 450.000
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