Vta duplex 4 amb Balcon Parrilla Cochera Nordelta
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 700.000 de expensas

Vta duplex 4 amb Balcon Parrilla Cochera Nordelta

Boulevard los Castaños 300 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 109 m², USD 370.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 357.800). El m² sale USD 3.394 contra USD 3.313 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 357.800
Mediana precio/m²
USD 3.313
Mediana m²
111 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento dúplex de 4 ambientes con cochera fija en Los Castaños, Nordelta Excelente departamento dúplex desarrollado con materiales de primera línea y detalles de alta calidad, ubicado en el barrio Los Castaños, Nordelta, una de las zonas más buscadas por su entorno, seguridad y calidad de vida. En la planta principal encontramos un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón terraza con parrilla. La cocina se presenta amplia, moderna y funcional, con excelentes espacios de guardado, diseño contemporáneo y se conecta con el living con una isla/barra. Un toilette de recepción. Dos ampios dormitorios y un baño completo. La planta superior alberga la master suite, con vestidor y salida a un segundo balcon terraza. Todos los ambientes cuentan con mucha luz natural y ventilación. La propiedad incluye cochera perfectamente ubicada junto a la entrada. Esta propiedad se caracteriza por su excelente estado, calidad constructiva por su estilo cuidadosamente planificado y diseñado. Incluye además parte del mobiliario hecho a medida, lo que aporta exclusividad y confort. Sin dudas pensada para una vida cómoda, practica y de calidad. Si buscas confort, diseño y ubicación premium dentro de Nordelta.. agendemos una visita. No dejes de ve el video! Toda foto y/o gráfico es de carácterestimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionale s que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.226.725/mes

Necesitas ingresos por $ 12.906.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard los Castaños 300, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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