venta
USD 320.000
Departamento · 105m² · 3 Ambientes
Albanueva·3 amb · 2 dorm · 105 m2·hace 12 dias
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Departamento en venta en Albanueva · 3 ambientes
USD 481.691
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Departamento en venta
USD 481.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Albanueva · 3 ambientes
Departamento 1d - 3 Amb en El Barrio Náutico Albanueva
Barrio Nautico Albanueva - Tigrevista Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 142 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Albanueva
Pide USD 481.691, un 22% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Albanueva - Tigrevista Albanueva.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.915lo normal · 4.0283.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 394.722
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.095
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento B en planta baja con jardin y parrilla, con vista al río.
Ambientes amplios, excelente iluminación y terminaciones de calidad.
La propiedad dispone de un jardin propio con parrilla propia, dos dormitorios (uno en suite) y dos baños completos.
La superficie total es de 201m², de los cuales 98m² son cubiertos, 44m² semicubiertos y 59m² descubiertos Presenta detalles constructivos y materiales de categoría, como fachada de hormigón visto, pisos de mármol travertino, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético, calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes.
La cocina y los baños están equipados con muebles de diseño, mesadas de silestone, grifería de primera línea y cerramientos de vidrio templado.
El valor de las cocheras es adicional: simple descubierta USD20.000, simple cubierta USD 30.000 y doble cubierta USD 40.000.
Fecha de entrega Abril 2027.
El complejo ofrece amenities como piscina semiolímpica, spa, terrazas comunes con vistas al río, seguridad las 24 horas y estacionamiento.
Albanueva es un barrio náutico consolidado que brinda un entorno tranquilo, con acceso al río y cercanía a servicios, colegios y centros comerciales.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 515.651 en total: USD 481.691 del aviso mas USD 33.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.344.972 por mes con ingresos de $ 17,4 M.
Costo total realUSD 515.651
- Precio del aviso
- USD 481.691
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.657
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.817
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.486
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.344.972/mes
Necesitas ingresos por $ 17.379.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.423) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza5 min · 289 m
La Union5 min · 340 m
Remeros Plaza5 min · 347 m
Espacios verdes
Estado de Israel14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Albanueva
El precio de departamentos de 3 ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 430.000, un 15,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Albanueva
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Albanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.457/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Albanueva
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 456.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Nautico Albanueva - Tigrevista Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
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