VENTA DEPTO 3 AMBIENTES TIGRE - REMEROS DUT
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES TIGRE - REMEROS DUT

Esquiú 400 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 57 m², USD 88.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 162.811): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.544 contra USD 2.505 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 162.811
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • 62 M² • RINCÓN DE MILBERG • TIGRE. Departamento de 3 ambientes ubicado en el complejo Remeros DUT, emplazado en el segundo piso de un edificio de tres niveles en Rincón de Milberg, sobre calle Esquiú. Con una superficie total de 62 m², distribuidos en 57 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, este inmueble ofrece un diseño funcional y luminoso construido en el año 2020. El ingreso se realiza a través de un amplio living comedor con salida a balcón, caracterizado por su luminosidad. La cocina, separada del ambiente principal, incluye un sector de lavadero y un segundo balcón. Un pasillo de distribución con espacio de guardado conduce a dos dormitorios amplios y luminosos, equipados con placards, y un amplio baño completo con bañadera. Entre sus características destacadas se encuentran: portón automático, cochera para dos vehículos, rampa fija de acceso, y disposición interna que optimiza el aprovechamiento del espacio. El departamento cuenta con servicios de electricidad, agua y gas, además de aire acondicionado y calefacción que garantiza confort en todas las estaciones. Su excelente estado de conservación, unido a la funcionalidad de sus ambientes y ubicación estratégica, lo convierten en una opción ideal para quienes buscan un inmueble moderno y bien resuelto en la zona de Tigre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquiú 400, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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