3 AMB. PREMIUM CON JARDIN TERRAZA PB QBAY NORDELTA
Departamento en venta
USD 339.000
+ ARS 900.000 de expensas

3 AMB. PREMIUM CON JARDIN TERRAZA PB QBAY NORDELTA

Avenida del Puerto 600 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 93 m², USD 339.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.645 contra USD 2.506 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.506
Mediana m²
80 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento premium de 3 ambientes en planta baja – QBay, Puerto Escondido, Nordelta Excelente departamento de aproximadamente 163 m² totales, ubicado en planta baja del edificio QBay, Puerto Escondido, Nordelta. La propiedad cuenta con 93 m² cubiertos, 16 m² semicubiertos y 51 m² de patio y parque privado, logrando una excelente combinación entre amplitud interior y espacios al aire libre. Al ingresar encontramos un amplio y luminoso espacio de cocina, comedor y living integrados, con salida directa al patio. El exterior cuenta con parrilla, sector semicubierto y jardín propio, con el gran diferencial de tener salida directa hacia la pileta del complejo. Dispone de 2 dormitorios, ambos con salida a la terraza. El dormitorio principal posee vestidor y baño completo en suite, además de un segundo baño completo. La unidad se destaca por su categoría premium, amplitud, luminosidad y conexión de los ambientes con el exterior, además de una hermosa vista. Cuenta con cochera y baulera. El complejo ofrece excelentes amenities: pileta, solárium, gimnasio y SUM. Una propiedad que combina las comodidades de un departamento premium con el jardín y los espacios exteriores propios de una casa, dentro del entorno de Puerto Escondido, Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.825.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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